象彦設計 main06

建築情報ライブラリー

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●新用途地域の概要(京都市)
●新高度地区の概要(京都市)
●新防火地域・準防火地域の概要(京都市)
●新景観整備制度に基づく地区の概要(京都市)
●便利なツール集
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京都市消防局　京都市消防局

　「用途地域」とは、
都市内におれる土地に対して、土地利用上の区分を行い、建築物の用途や建ぺい率などの制限を加えることにより、計画的かつ健全な土地利用を誘導するために指定するものです。

　従来は用途地域の種類は８種類でしたが、都市計画法及び建築基準法の一部改正により、住居系の用途地域が細分化され、１２種類となり（下表参照）、各用途地域において建築することができる建築物の用途についても見直しが行われました。

　住居系用途地域の指定替えについては、住宅地としての環境の維持や向上を図る方向で指定替えを行いました。
　住宅地の環境との調和を図りながら、都市の活動や地域の生活に密着した都市機能の充実や発展を図るべき市街地については、適切な用途地域への指定替えを行いました。
　土地利用が変化しつつある市街地や新京都市基本計画のまちづくりの方向に即した土地利用が行われる市街地などについては、周辺の状況などを考えながら、必要な地区については、適切な用途地域や容積率に見直しを行いました。

用途地域の概要図

　「高度地区」とは、
用途地域内において、市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです。

　自然環境や歴史的な環境と調和した住宅地の環境を守るため、山麓部周辺の住宅地を中心として、現在、高さ２０ｍの区域の一部を高さ１５ｍに変更しました。
　工業地域では現在高さの制限を行っていませんが、周辺との調和や均整のとれた市街地の景観を守るため、新たに高さ２０ｍと３１ｍの高度地区を指定しました。

新高度地区の概要図